Mercado inmobiliario peruano 2026: tendencias y oportunidades
agosto 15, 2026
Conoce las principales tendencias del mercado inmobiliario peruano en 2026: ventas, precios, créditos hipotecarios, construcción y oportunidades de inversión.
El mercado inmobiliario peruano atraviesa un periodo de mayor dinamismo. El crecimiento de las ventas de viviendas, la recuperación del crédito hipotecario y el comportamiento de los precios están marcando un escenario interesante tanto para quienes buscan comprar una vivienda como para quienes evalúan una inversión inmobiliaria en Perú.
Pero ¿qué está pasando exactamente? Estas son algunas de las principales tendencias del mercado inmobiliario en 2026.
1. Aumenta la venta de viviendas en Lima
Uno de los datos más relevantes del año viene de la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO).
Según su Informe Económico de la Construcción, la venta acumulada de viviendas en Lima alcanzó 32,222 unidades en los últimos cuatro trimestres, un crecimiento de 30% frente al periodo anterior. Además, el 71.6% de las viviendas vendidas se concentró en los 10 principales distritos de la ciudad.
Esto muestra que la demanda por vivienda continúa activa, especialmente en determinados sectores de Lima.
2. Los precios de los inmuebles mantienen una tendencia al alza
Los precios de venta también muestran movimiento.
El Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) mantiene estadísticas actualizadas de precios por metro cuadrado en 12 distritos representativos de Lima, incluyendo Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco, Jesús María, Magdalena y Surquillo, con información disponible hasta el primer trimestre de 2026.
Además, el BCRP registró una evolución positiva en su índice de precios hedónicos de inmuebles durante los últimos trimestres, reflejando el incremento de los precios residenciales respecto a años anteriores.
Por eso, para quien está pensando en comprar un inmueble, comparar precios, ubicación y potencial de valorización resulta cada vez más importante.
3. El crédito hipotecario sigue ganando fuerza
Otra tendencia importante es la recuperación del financiamiento para vivienda.
Según CAPECO, durante 2025 se desembolsaron 44,584 créditos hipotecarios, 19.7% más que el año anterior, mientras que el monto desembolsado alcanzó S/ 16,742 millones, el nivel más alto de los últimos cinco años.
La tendencia continuó durante 2026. De acuerdo con el BCRP, en junio de 2026 el saldo de los créditos hipotecarios creció 7.4% interanual, impulsado principalmente por los préstamos en moneda nacional.
Esto significa que el financiamiento continúa siendo un componente importante del mercado de vivienda en el Perú.
4. La vivienda sostenible gana protagonismo
La sostenibilidad también está tomando mayor espacio dentro del mercado inmobiliario.
Según CAPECO, el segmento de Mivivienda Verde representaba una proporción importante de las ventas de vivienda y, en sus expectativas para 2026, se proyectaba que concentraría alrededor del 48% de las unidades vendidas dentro de los segmentos analizados.
La eficiencia energética, el consumo responsable de recursos y las características sostenibles de los proyectos están adquiriendo mayor relevancia para compradores y desarrolladores.
5. La construcción mantiene un ritmo positivo
El dinamismo inmobiliario también está acompañado por el crecimiento de la actividad constructora.
Según el INEI, en enero de 2026 la producción del sector Construcción creció 15.63% interanual, impulsada tanto por el consumo interno de cemento como por el avance físico de obras.
Este comportamiento es relevante porque la construcción y el mercado inmobiliario están estrechamente relacionados: una mayor actividad constructiva amplía la oferta de nuevos proyectos y genera movimiento en toda la cadena inmobiliaria.
¿Qué significa esto para quienes quieren comprar o invertir?
Las cifras muestran un mercado activo, pero eso no significa que cualquier inmueble sea automáticamente una buena inversión.
Para comprar una propiedad en 2026 es importante analizar factores como:
- Ubicación y demanda de la zona
- Precio por metro cuadrado
- Potencial de valorización
- Posibilidad de generar alquiler
- Situación legal y registral
- Estado y características del inmueble
- Alternativas de financiamiento
Para un inversionista, además, identificar propiedades cuyo precio de adquisición esté por debajo de su valor comercial puede abrir oportunidades de generación de valor, siempre después de realizar el análisis correspondiente.
¿Es un buen momento para invertir en bienes raíces en Perú?
No existe una respuesta única. Depende del tipo de inmueble, ubicación, precio de compra, financiamiento y objetivo de la inversión.
Lo que sí muestran los principales indicadores de 2026 es un mercado inmobiliario con mayor movimiento, acompañado por un crecimiento de las ventas y del crédito hipotecario.
Por eso, más que preguntarse solamente «¿subirá el precio?», conviene preguntarse:
¿Estoy comprando el inmueble correcto, en la ubicación correcta y a un precio adecuado?
En Incapital creemos que una buena decisión inmobiliaria comienza con información y análisis.
Si estás buscando comprar una propiedad, invertir en bienes raíces o conocer oportunidades inmobiliarias en Perú, nuestro equipo puede ayudarte a evaluar alternativas de acuerdo con tus objetivos.
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Fuentes consultadas:
Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) – Estadísticas del mercado inmobiliario y crédito hipotecario.
Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO) – Informe Económico de la Construcción.
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) – Producción del sector Construcción.
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