Hay ubicaciones que mantienen su atractivo porque tienen algo difícil de replicar: conectividad, servicios y demanda residencial.
La Av. Tomás Marsano, en Surquillo, es una de ellas.
En octubre de 2025, Incapital identificó una oportunidad en esta zona: un departamento con cochera cuya situación financiera permitía estructurar una adquisición con potencial de valorización.
Los números hicieron que la oportunidad fuera aún más interesante.
Una operación de S/414,129
El 27 de octubre de 2025, Incapital adquirió el inmueble asumiendo el 100% de la inversión.
La inversión total fue de S/414,129, considerando la deuda que el propietario mantenía con Scotiabank, el monto entregado al propietario y los costos necesarios para preparar el inmueble antes de llevarlo al mercado.
Pero comprar era solo el primer paso.
La ubicación jugaba a favor: el departamento se encontraba sobre la Av. Tomás Marsano, con conexión hacia Miraflores, Surco y San Borja, y cerca de centros comerciales, colegios, restaurantes, servicios y principales vías de Lima.
El inmueble también tenía características atractivas para un comprador final: tres dormitorios, dos baños, sala de estar, cuarto y baño de servicio y cochera, además de áreas comunes como piscina, gimnasio, jardines, zona de parrillas y espacios recreativos.
Era, en otras palabras, un producto con atributos claros para el mercado residencial.
Poner en valor para salir al mercado
Con la adquisición concretada, Incapital preparó el inmueble para su comercialización.
El objetivo era claro: presentar correctamente una propiedad ubicada en una zona consolidada y con una propuesta funcional para familias que buscan amplitud, conectividad y servicios sin alejarse de los principales distritos de Lima moderna.
La estrategia funcionó.
El 16 de marzo de 2026, menos de cinco meses después de la adquisición, el departamento fue vendido por: S/510,000
La operación generó una ganancia de: S/95,871. Equivalente a un retorno de 23.15% sobre el capital invertido.
El valor de una buena ubicación
En inversión inmobiliaria, el potencial de una propiedad no depende únicamente de sus metros cuadrados.
También importa dónde está, qué demanda existe en la zona y qué atributos puede ofrecer al comprador final.
En este caso, la combinación de una ubicación estratégica en Surquillo, una propiedad con características atractivas y una gestión enfocada en la salida permitió transformar la oportunidad inicial en una operación rentable.
Desde la adquisición hasta la venta transcurrieron aproximadamente cuatro meses y medio.
Una inversión de S/414,129 terminó convirtiéndose en una venta de S/510,000.
Para Incapital, este caso vuelve a confirmar algo esencial: encontrar una oportunidad inmobiliaria requiere mirar más allá del inmueble y entender el negocio que existe alrededor de él.
¿Y la próxima oportunidad?
Cada operación comienza con una pregunta:
¿Dónde está el potencial que todavía no todos están viendo?
En Incapital analizamos oportunidades inmobiliarias buscando responderla con números, estrategia y conocimiento del mercado.
Esta vez fue un departamento en Tomás Marsano.
La próxima oportunidad de inversión podría ser la tuya.
Conoce nuestras oportunidades y conversa con nuestro equipo para evaluar cómo puedes participar en el mercado inmobiliario.
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