¿Puede una propiedad con una hipoteca impaga convertirse en una oportunidad de inversión?
En diciembre de 2025, Incapital identificó un departamento en el Condominio Los Girasoles, en Comas, cuyo propietario había dejado de pagar su crédito hipotecario con el banco GNB.
Detrás de la deuda había un inmueble de 50.41 m², ubicado en una zona con buena conectividad y rodeado de servicios, comercios, centros educativos y espacios recreativos.
La pregunta era si los números permitían convertir esa situación en una operación atractiva.
La respuesta estuvo en el análisis.
Una adquisición de S/97,515
El 2 de diciembre de 2025, Incapital adquirió el inmueble asumiendo el 100% de la inversión.
La inversión total fue de S/97,515, monto que contempló la deuda con el banco, el importe entregado al propietario y la preparación necesaria para colocar la propiedad en el mercado.
El departamento contaba con sala-comedor, cocina abierta equipada, dos dormitorios —con posibilidad de adaptar un tercero—, baño completo y área de lavandería.
A ello se sumaban los atributos del propio condominio: seguridad permanente, áreas recreativas y canchas deportivas.
Pero el verdadero trabajo estaba en transformar una propiedad vinculada a una deuda en una oportunidad comercializable.
Del análisis a la venta
Una vez preparada la propiedad, comenzó la etapa de comercialización.
Y la respuesta del mercado llegó rápidamente.
El 12 de marzo de 2026, poco más de tres meses después de la adquisición, el departamento fue vendido por S/135,000.
El resultado de la operación: S/37,485 de ganancia y un retorno de 38.44% sobre el capital invertido.
La oportunidad no siempre está a simple vista
En el mercado inmobiliario, una propiedad con una situación compleja no necesariamente deja de ser una oportunidad.
Lo importante es entender qué hay detrás: la ubicación, el valor del inmueble, la situación de la deuda, los costos de la operación, el potencial comercial y la estrategia de salida.
En este caso, el análisis permitió identificar una operación viable, asumirla íntegramente y llevarla hasta su venta en poco más de tres meses.
S/97,515 de inversión se convirtieron en S/135,000 de venta.
Ese es el resultado de una operación. Pero, sobre todo, es el resultado de saber identificar una oportunidad cuando no se presenta de manera evidente.
La próxima oportunidad puede ser la tuya
En Incapital analizamos oportunidades inmobiliarias que, con la estrategia adecuada, pueden convertirse en proyectos de inversión.
Si quieres conocer las próximas oportunidades y evaluar cómo participar:
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